你能调整住房贷款吗？ 中国工商银行和中国建设银行公布了存量抵押贷款利率调整的常见问答 存量抵押贷款利率究竟如何下降？这次年利率变动后我能享受优惠吗？什么时候可以向银行申请银行利率调整？自8月31日中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低首套住房贷款利率的通知》以来，买家一直关注银行的“一举一动”。目前，一些工商银行已决定以变更合同年利率的形式进行调整。 “最近，与住房贷款相关的业务基本上是通过查询股票贷款进行调整的。但目前还没有出台实施细则，不知道是大规模下降还是一对一协商，能降低多少还不清楚。最好在9月25日左右再问一遍。长沙银行一家营业网点的工作人员告诉记者。 不久前，中国工商银行和中国建设银行也发布了关于股票抵押贷款利率调整的常见问答，回答了客户关注的问题，记者整理了这一点。 问题一 有没有还清的住房抵押贷款，可以调整银行利率吗？ 建设银行：本次调整类别是指总额第一套盈利性住房抵押贷款，主要包括2023年8月31日前签订合同但未发放的第一套住房贷款，或实际住房情况已符合当地第一套住房标准化。公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、购买商铺等商品房贷款不在本次调整范围内。现阶段，如果贷款执行利率低于本次首套房贷拟调整的市场利率，一般不进行调整。 中国工商银行：进行股票抵押贷款利率调整，您的银行贷款需要同时满足以下标准：一是属于盈利性住房抵押贷款；二是2023年8月31日前签订或签订合同但未签订；三是贷款时实行第一笔抵押贷款利率，或者你的具体住房情况符合你所在地的第一套标准化；第四，贷款年利率高于贷款期间所在地的抵押贷款利率政策。 难题二 股票抵押贷款利率调整对贷款时间的要求是什么？ 工商银行：根据监管机构《关于降低首套住房贷款利率的通知》，本次存量住房贷款利率调整仅适用于金融企业在2023年8月31日前发放的首套住房抵押贷款。 难题三 什么是第一套房贷？ 建设银行：第一套抵押贷款包括这两种情况，一种是贷款贷款年利率根据第一套抵押贷款年利率，另一种是贷款贷款是非第一套抵押贷款，但实际上住房情况已经符合第一套住房规范。 难题四 我申请贷款的时候不是第一套房贷款，怎么确定是不是 中国建设银行：这取决于你现阶段的具体住房状况是否符合你办理贷款的大都市第一套住房规范。 难题四 我申请贷款的时候不是第一套房贷款，怎么确定是不是重庆押车借钱 中国建设银行：这取决于您现阶段的具体住房情况是否符合您办理贷款的大都市第一套住房标准。如果符合要求，则可视为第一套住房贷款。例如，如果你借钱买套房，家里没有其他房子，因为当时的“住房贷款”现行政策导致套房按照第二套住房贷款利率申请，但目前城市已经实施了“住房贷款”现行政策，这次可以按照第一套房实施。此外，贷款购买商品房并不是当地唯一的住房，但后来通过交易和其他形式出售其他住房，住房成为唯一的家庭住房，当地已经实施了“住房不承认贷款”制度，这次可以按照第一套房实施。在上述情况下，您需要提供相关的证明文件。假如你还不确定 是否符合第一套规范，可以办理借款社保机构。 难题五 如果现在第一套住房贷款也有借款会调整吗？ 中国建设银行：符合调整范围但拖欠的贷款，在正常情况下结算前暂时不调整，结算后可调整。实际执行需要根据实际情况进行区分，可以办理借款社保机构。 难题六 我的年利率能调到多少？ 中国工商银行：调整后，您的抵押贷款利息水平不得低于原贷款贷款时房屋所在地同时限（按原贷款合同期限）的第一套房利率。目前主要城市首套住房利率政策较低，以中国人民银行省级分行官方网站发布为标准，实际银行利率调整和标准以中国工商银行后续通知为准。 中国建设银行：现阶段，住房贷款利息应在LPR（市场报价利率）的前提下确定。根据中国人民银行的通知，变更后的银行贷款利率水平应在LPR中加大力度，不得低于原贷款时所在地第一套盈利性个人住房贷款利率现行政策的低限。因此，本次调整不属于LPR，通常是调整加减法点。例如，假设你目前的贷款利息是5.1%、LPR为4.2%，您的银行贷款利率为LPR 实际上，90点确立的是4.2% 0.9%。如果按照相关标准，假设调整首套房贷总额利率后实施的标准是LPR 10点，这次你的年利率会下降80点，也就是你的贷款利率会从现在的5.1%调整到4.3%。 难题七 如何查询存贷款利率低限 建设银行：存贷款利率低是指当地人民银行官方网站公布的第一套住房贷款利率低。您可以通过中国人民银行各省级分行的官方网站查询。 难题八 什么时候可以申请银行利率调整 中国建设银行：中国建设银行非常重视调整，正在制定具体的实施措施，开展前期准备工作，确保中国人民银行9月25日能够提供帮助，全面保护中国建设银行客户的利益。以下进展将及时通过建设银行官网、微信公众平台、营业网点等方式公布。请多加注意。 中国工商银行：中国工商银行正在积极开展各项准备工作。将于9月25日对外开放线上线下服务。准确时间以通知为准。请注意。 难题九 合同年利率通过新发放贷款置换和协商变更具体指的是什么？ 工商银行:新发放贷款置换一般是指原贷款承贷金融机构新发放贷款，贷款人应用贷款置换总额的第一套房贷。协商变更合同年利率一般是指双方协商降低贷款协议约定的市场利率，按照签署补充条款的形式。对于贷款人来说，由于变更后的市场利率需要符合原贷款贷款时当地抵押贷款利率政策的低限，两种调整方式的结论没有明显差异。充分考虑控制的便利性，工商银行主要采用改变合同年利率的方式，或以工商银行后续通知为准。如果您有其他需求，可以联系贷款代理银行。 连接 住房抵押贷款尚未开放存量住房贷款利率调整 中国工商银行对一些紧急情况做出了回应。 问题一 我还在工行的一家分行还没有还清住房抵押贷款，是在2023年8月之前发放的，按照第一套住房抵押贷款的利率办理的。符合调整标准吗重庆老酒抵押？ 工商银行：分析判断，您的贷款符合现有抵押贷款利率调整标准。近日，中国工商银行将通过官网、营业网点、中国工商银行客户服务微信官方账号等方式发布实际操作指南。，欢迎您随时查看。 难题二 我还在工行的一家分行还没有还清住房抵押贷款。2023年8月前按照现行二套房贷款利率政策分发办理。现阶段，我所在地现行政策的分析判断可以按照第一套房贷政策实施。是否符合调整标准？ 工商银行：分析判断，您的贷款符合现有抵押贷款利率调整标准。建议根据工商银行出台的操作指南，准备好第一套房贷相关证明材料，提交银行利率调整申请。 难题三 我还在工行的一家分行还没有还清住房抵押贷款，按照现行的二套住房贷款利率政策办理，现阶段我所在地的现行政策仍然按照二套住房贷款政策执行。是否符合调整标准？ 工商银行:你的贷款不符合调整范围。为支持刚性购房需求，本次只降低首套房总利率，二套房贷款不在本次调整范围内。如果您的城市升级了“认房”和“认贷”的现行政策，您可以根据新政策的要求提交银行利率调整申请。 难题四 我的贷款现阶段是公积金抵押贷款或公积金组合贷款。我能申请股票抵押贷款利率调整吗？ 工商银行：股票抵押贷款利率调整仅针对总盈利性住房抵押贷款，部分公积金抵押贷款和组合贷款中的公积金抵押贷款不在调整范围内。对于组合贷款中的盈利性住房抵押贷款，符合条件的可单独调整市场利率。 难题五重庆私人贷款 我还在工行的一家分行，我的商品房贷款还没有还清。是否符合调整标准？ 工商银行:你的贷款不符合调整范围。商品房(含商住两用公寓)等普通住宅住房贷款不属于本次存量住房贷款利率调整范畴。 难题六 如果我现阶段的住房贷款是逾期贷款，我可以申请股票住房贷款利率调整吗？