别人借钱，房子抵押，长期不还钱，我起诉他拍卖房子吗？步骤是如何 越详细越好？ 别人借钱，房子抵押，长期不还钱，我起诉他拍卖房子吗？步骤是如何 越详细越好 很多债务人觉得自己被质押了，但其实他们只是把对方的房产证押在裤兜里，或者是书面协议，协议把我家下面的房产作为抵押...事实上，他们不知道什么是抵押登记。 答:本子可以补领，朋友说的话也可以改。 事实上，在实践中，即使债务人有房地产，也可能无法进行拍卖。比如农村自建别墅，债务额度远低于房子的内在价值，房子是共有产权，房地产被年老体弱占有，不能翻空，或者由于年底人民法院的质量和效率，审判长没有时间拍卖。 以上是我个人的看法。网友怎么看？ 关心 @法大叔说实行 ，带你去了解身边很多法律法规。 不要以为房子抵押就像拿到上面的剑。在“质押”和“处理”环节，你可能真的会意识到什么是“耍无奈”，但是！其他人都是“合理合法”的。 第一，关于质押 回答者曾经遇到一个被告借了50万，对方给了你所有的房产证、贷款合同、销售协议和购房发票，说:“我给了你所有这些。你看，我更真诚。我的房子价值100万。你借50万帮我，放心！有保证”。 这位兄台深信不疑，也是基于多年来的“哥们”。吃饱喝足后，一次给对方50W。然后把对方给出的材料保存好。 N年后，看到对方一直没有还，拿出储存优良、基本全新的“质押材料”，称为质押权手中！那不仅仅是提起诉讼和申请执行吗？ 但他根本没有办理抵押——具有优先受偿权功能的质押权根本没有开放！ 之后，我去了房地产中心，发现对方用来抵押物的房子已经以“挂失证”的形式重新办理了房屋产权证，并建立了各种超额抵押。 被告得知后，内心拔凉拔凉... 二、相关处理 立案执行后，可立即进行评估和拍卖。 假如失信执行人不使绊脚石(故意拖延处理程序流程，不搬离等)，处理所有环节都会比较顺利。但有几件事是一帆风顺的。 1、评定 有几种评估方法——相互讨价还价、资产评估机构评估、询价采购(税收)。 另一方可以明确提出执行行为质疑和行政复议，理由是评估过程不合规。 2、竞拍 拍卖都是网拍模特。京东、阿里、诉讼资产网、中拍网有几个网络平台 对方可以拍卖程序不合规为由，明确提出执行行为质疑和执行行为行政复议。 3、质疑标底——就是质疑处理这个物体的所有权和附加支配权。 一旦这个问题明确提出，大多数人民法院都会选择暂停处理，然后是一审、二审和重审。准确的时间需要多长时间？回答者也不知道哇。 这种方法的解决办法是申请执行人担保，！但是要提前和法官沟通好。否则，或者等待“执行标的质疑”。 4、为了实施租赁抵抗，需要租赁竞拍 这种方法在实施中很常见。基本原则是“买卖不破租赁”。翻泽成年人的话是——卖房子，但我必须确保我也有这个租赁权，我的租赁权不会因为承租人的变化而被清除。 租赁期最多可达20年！——听了之后，很多人立刻疯了！ 5、不搬离 人民法院往往不愿意处理房屋的处置。一个很大的原因是很难处理搬迁问题。更常见的是，不诚实的执行人把90岁的母亲放在处理过的房子里。审判长也一动不动哇，都不敢牵扯。 哪些？带去看守所？！ 老铁，90岁老人，送去，看守所不收重庆私人二抵！ 从根本上解决这种方法的方法是:(1)协商搬离 ；(2)拒绝执行罪——如果经历过拒绝执行罪曲折的哥们说到这里，估计要擦一擦眼泪，大家都知道； (3)等他妈妈近百年后再去——这也是这种情况下很多审判长调整情绪的话！ 其他内容太多了。提问者应该看看其他受访者的想法 朋友们在这里说，不喜欢，个人收藏，关心太可惜了，万一有一天找不到我。 您好， 步骤是这样的。首先提起诉讼。上诉成功后，申请法院强制执行。只要对方不履行还款义务，就不能直接转移资金，可以竞拍抵押房屋。假如拍卖，你作为质权人，优先受偿。 仅供参考的意见和建议。回应不容易，如有帮助，请评论点赞适用！ 1.制定起诉书和机构直接证据，在网上或者人民法院立案大厅当场提起诉讼，申请查封抵押房屋。在此过程中，申请查封房产时，必须提供担保，或联系车险公司出具票据。 2.开庭审理(一审可能需要二审)或参加审判长组织协商。重庆私人房屋抵押贷款 三、法院判决书或者协商结束后，裁决书或者调解书生效。 4.公文实施后，另一方未付款的，应当向一审法院或者财产所在地法院申请强制执行（可以在线处理，也可以当场向人民法院申请）。 5.人民法院立案受理，判决拍卖房地产，申请选择资产评估机构，评估房地产使用价值（人民法院可以询价购买，明确房屋价值），选择拍卖平台（淘宝或京东）。 在此过程中，即使在诉讼被查封期间，也可能有违反信托的执行人和其他第三人明确提出执行异议诉讼、行政复议诉讼或执行异议诉讼（一审、二审）。 6.人民法院明确起拍，并在拍卖平台上公布拍卖公告。一拍房地产公告30天，二拍公告15天。许多投标注意事项将在宣传公告时公布。 7.拍卖会在7个工作日内发放违纪款。 八、一拍流标，然后运行二拍，二拍流标，再卖掉，以物抵债。 9.如果你最终用一些东西来偿还债务，作为接受债务的一方，你可以从人民法院获得解除抵押贷款和产权转让协助执行通知，在支付购房税及其可能需要垫付卖方税款后。 10.办理房产证。 11.负债结清完成整个过程。未结清的，由人民法院执行。法院在找不到不诚实执行人的资产后，依法“终本”，发现资产后，明确提出恢复执行。 12.直到债务偿还结束。 ～～～～～～～～～～～～～ 填补： 在第五阶段，如果以你的名义质押的房地产被人民法院查封。这样，事情就很麻烦了： 您处于轮候查封的位置，因此暂时无权处理房屋。您必须等待第一封法院处理房地产，然后申请参与分配。 如果第一法院拖延，至少在你知道第一法院不处理房地产后，你向你的实施法院申请。我希望它能与第一法院讨论，并将处理权归还你的执行法院。 如果两个执行法院的上一级属于同一省级高等法院或同一中级法院，那么移交处理权就更方便了。 如果两个执行法院属于不同的省级行政单位，那就很麻烦了。你的执行法院必须向最高法院报告(一层一层报告)，由最高法院协调处置权移交。 在工作中使用这种情况是显而易见的。 一人贷款，另一人拿房子作为质押担保。现在贷款人还没有付钱。抵押房屋可以直接归债权人所有吗？最近，启东法院审理了一起私人贷款纠纷。由于该房屋以前没有办理抵押贷款，法院裁定债务人不享有对抵押房屋的优先赔偿权，这让债权人龚感到惊讶。 [案件回顾] 龚某和蔡某是好朋友。今年1月，蔡某因营运资金向龚某贷款35万余元，同时向龚某出示借据。蔡的朋友王某以自己的名义给予贷款质押担保，蔡某和王某先后在借据上签字。 贷款到期时，蔡没有按照约定偿还贷款。龚起诉法庭，规定蔡偿还35万元以上的贷款和利息，王承担连带担保责任。 [法院裁判] 经审理，启东法院认为，根据龚提供的借据和交易记录，可以证明与蔡有私人贷款合同关联。龚具体转账31.2万元给蔡，贷款本金认定为31.2万余元。 对于王某质押的房地产，经审理，由于房地产未办理抵押登记，贷款合同合理，但质押权未设立，龚某对王某担保的房地产不享有优先赔偿权。 人民法院最终判决蔡偿还龚的贷款本金31.2万元和罚息。王对蔡资产依照规定强制执行后仍不能履行的部分负有担保责任。 【律师】 在私人贷款过程中，为了降低资金回报的风险，确保债务的完成，债务人经常规定贷款人给予房地产和其他资产作为抵押贷款。抵押资产称为抵押权人。当贷款人未履行还款义务时，债务人有权优先偿还抵押权人。法律法规规定，除签订贷款合同外，还需要申请抵押登记，质押权自抵押时开立。未办理抵押的，未设立质押权，债务人不得优先考虑抵押权人的折扣率或者拍卖或者出售的合同款。根据《中华人民共和国民法》第四百二条的规定，抵押权人有：（1）建筑物及其他土地资源附属物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）已建成的建筑物。 在现实生活中，债务人往往缺乏处理抵押贷款的概念，认为贷款合同可以无忧无虑，但没有及时处理抵押贷款登记，因此在实现债权的过程中缺乏对抵押权人的优先赔偿。人民法院建议，债务人对抵押权人要及时办理抵押登记，只有这样才能对自己的债务进行“安全扣除”。 需要注意的是，未办理抵押登记，债务人只缺少优先受偿权，抵押权人不自然免除责任。借款合同合理但未办理抵押的，债务人有权要求抵押权人申请抵押登记。因抵押权人自身原因不能办理抵押的，债务人有权要求抵押权人在约定的担保范围内承担责任。 (这篇文章的角色是笔名) 普法教育实例，非常值得学习和收藏哦！