重庆贷款，如何办理房屋抵押贷款房产证抵押贷款，抵押贷款的条件是什么？
2023-12-15 作者： 小编
如何办理房产证抵押贷款，抵押贷款的条件是什么？
什么是房产证抵押贷款？ 房产证抵押贷款是指买受人以房地产为抵押，向银行申请贷款获取资产，然后分期付款或一次性向银行支付利息的银行信贷方式。房产证抵押贷款是房屋使用者将房地产作为抵押品向银行贷款交易或处理财务困难的一种方式。房屋使用者可以获得一定数额的资金来解决紧急情况，而无需出售房屋。
住房抵押贷款的前提条件
1、借款人应具备的前提条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在银行贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
二是有固定住所；职业稳定，收入来源稳定，有能力按时偿还贷款本息；
第三，想要并可以提供借款人认可的住房抵押贷款；
第四，房地产所有人同意其相关贷款和贷款担保的个人行为，并愿意承担相关法律责任。
2、抵押房屋必须满足什么样的条件？
（1）房屋产权证明应当明确，符合国家上市交易标准的，可以进入房地产行业的商品流通，不得作出其他全部质押；
(二)楼龄(自房屋竣工日起计算)和贷款期限不得超过40年；
（3）抵押财产未列入当地旧城改造拆迁计划，并有房地产部门、土地部门颁发的房屋产权证书和土地使用证书；
友情提醒在这里，抵押物的每个人都可以是贷款人本人或他人。抵押人需要提供书面承诺，允许贷款人因其房地产作为抵押贷款，并要求抵押权人、配偶或其他房地产共有人签字。
如何办理房产证抵押贷款？
(一)贷款人需提交的材料包括:
1、贷款人身份证号、户口簿、结婚证及其另一半身份证、户口簿；
2、借款人工资收入证明(加盖公章)；
3、房屋产权证、原购房协议原件及复印件；
4、房屋所有人和共有人允许抵押物的公证委托书和贷款使用证明。
(二)贷款金融、期限及年利率:重庆房屋私人抵押
房地产抵押房屋贷款的起点为5000元，信用额度不得超过抵押房屋评估值的70%。贷款期限一般不得超过5年，最多可达10年。
(二)贷款金融、期限及年利率:
房地产抵押房屋贷款的起点为5000元，信用额度不得超过抵押房屋评估值的70%。贷款期限一般不得超过5年，最多可去10年。银行贷款利率按照中国人民银行规定的同时期商业贷款利率执行，包括存款、零提款、每月利息支付等形式。
(3)申请贷款流程:
1、申请现有住房抵押：首先，贷款人应要求资产评估机构进行房地产价值评估，并获得评估部门出具的《房地产评估报告》。其次，男女双方在场提交上述材料签订房地产抵押合同。再次，贷款人与银行签订贷款合同。四是金融机构审批后放贷。最后，贷款人分期付款或一次性偿还贷款，取消房屋抵押贷款，取回房屋产权证。
2、申请预售房屋质押：贷款人到银行签订房屋贷款协议，金融机构批准贷款，房屋产权证书到银行，借款人到银行申请消除贷款，取回房屋产权证书。
