19112830096 专业天津贷款服务平台
您所在的位置: 首页 > 贷款攻略 > 房贷攻略

新手买房必看:2018年房贷攻略 让你买房少花钱

2022-04-30 作者: 佚名

  房天下

  面对高昂的房价,有的人在申请房贷时为了能够减轻购房压力,一般都会尽量选择最长的还贷期限,借此缓解每个月的还款压力。

  也有的人认为贷款时间越长利息就越多,因而选择相对较短的还款期限。那么,究竟贷款多少年合适呢?这里面套路也不浅,搞清楚了,能省不少钱呢。

  有哪些因素会影响购房者的房贷年限?

  一般来说,我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

  1、房龄

  银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。

  2、房屋土地年限

  就现在的情况下,有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。

  3、房产性质

  不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。

  最后在此提醒大家,贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

  房贷多少年最为合理?

  1、短期商业贷款(≤10年)

  适合人群:经济状况良好,能承担高额月供。

  优点:还贷总额少,利息少。

  2、中期商业贷款(≥10年且≤20年)

  适合人群:收入稳定,经济条件中等收入者

  优点:支付利息适中,月供压力相对较小。

  3、长期商业贷款(≥20年且≤30年)

  适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。

  优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。

  相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。

  此外,提醒大家,申请房贷的时候,尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看,整数金额的相较其他数额通过率更高一些,贷多少钱,主要取决于贷款主体的财务状况,贷款额度较好不要超过月收入的一半。

  怎么还房贷最划算?

  最后的问题,当然就是要不要提前还贷?

  由于发放贷款之后,还款年限是不可随意更改的,因此很多人为了尽早无债一身轻,会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说,房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式,大家可以根据公式计算,并判断是否适合提前还房贷。

  1、等额本息还款额的计算公式

  每月支付利息=剩余本金×贷款月利率

  每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

  2、等额本金还款额计算公式

  每月归还本金=贷款金额/还款月数

  每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率

  等额本息和等额本金怎么选?

  等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

  假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。

  最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。

  但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力会越小,而且也便于记忆。

  3、温馨提示

  1、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款偿还的更多是本金,不划算。

  2、等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷,因为也不划算。

  了解以上贷款买房的套路后,希望大家少走弯路少花钱。最后建议大家如果预计在未来有大额支出,或者经济状态不稳定的情况下不要轻易选择提前还贷。

贷款申请

万元

贷款问答更多>

  • Q重庆私人抵押,房屋抵押,车辆抵押,黄金抵押怎么办理

    A了解重庆私人抵押流程及注意事项重庆私人抵押是一种借款人将自己的房产、车辆等财产作为抵押物向贷款机构或个人借款的贷款方式。对于需要快速筹集资金的个人来说,办理私人抵押贷款是一个不错的选择。以下将介绍重庆私人抵押的办理流程及注意事项。1. 准备必要的材料办理私人抵押贷款前,您需要准备以下材料:身份证、房产证或车辆行驶证、工......[详情]

  • Q重庆房屋抵押,私人房屋抵押,车辆抵押,押车放款利息多少

    A重庆房屋抵押利息解析当你需要贷款购买重庆的房屋时,房屋抵押可以作为一种常见的还款方式。然而,你可能关心的一个重要问题是,重庆房屋抵押的利息是多少?本文将深入探讨这个问题,并给你提供全面的解答。1. 重庆房屋抵押利息的计算方式重庆房屋抵押利息的计算方式通常是按照年利率计算的。具体来说,银行或贷款机构会根据你的还款期限、贷......[详情]

  • Q重庆私人借钱,房屋抵押,押车放款,黄金抵押,私人抵押最快多少到账

    A借款渠道多样、审批迅速的优势在重庆,私人借钱成为许多人解决资金需求的首选。与传统银行贷款相比,重庆私人借钱的审批流程更加简化,借款渠道也更为多样,大大提高了借款到账的速度和便利性。1. 信用贷款信用贷款是一种无需抵押物的借款方式,借款人只需提供个人信用证明和收入证明等资料即可申请。在重庆,一些信用贷款平台能在提交申请后......[详情]

  • Q重庆私人借钱,房屋抵押,车辆贷款,个人借钱哪里办理靠谱

    A选择权威机构,确保贷款安全如果你在重庆需要贷款,可能会面临许多选择。然而,在贷款问题上,安全和可靠性是最重要的。本文将介绍几个信誉良好、服务优秀的重庆贷款机构,帮助您找到一个可靠的贷款渠道,确保您的财务安全。1. 重庆银行重庆银行是重庆地区最具知名度和信誉的银行之一。作为一家国有银行,重庆银行与多家国内外银行有良好的合......[详情]

  • Q被列为失信人员名单还清贷款后就没事了吗?多久可以恢复正常?

    A在现实生活中,许多人成为失信人员,因为他们没有偿还债务。他们受到高消费的限制,这也影响了他们的孩子的学校工作。只有还清债务,他们才能从不诚实的被执行人名单中出来。那么失信人员还清债务能和正常人一样吗?失信人员还清债务后能借钱吗?让我们看看。失信人员还清欠款能和正常人一样吗?无论是欠个人钱还是欠贷款机构钱,只要超过期限不......[详情]

Copyright © 2012-2023 重庆贷款网 版权所有
微信
咨询
电话
19112830096
顶部