那现在房子已经成了人们生活中必备的物品，但是在买房的时候不管购房者买房的钱是否够付全款，但是大部分人都会选择贷款的方式来买房，因为这样就可以让自己每一个月都轻松度过，并且能减少自己的经济压力。但是在买房的时候申请贷款，有可能迟迟办不下来，那么接下来我们就一起详细的了解一下贷款办不下来怎么办，贷款办不下来的原因有哪些?

  贷款办不下来怎么办

  1、补救贷款

  贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  2、换家银行

  一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

  3、找担保公司

  如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

  房贷批不下来的原因有哪些

  1、购房人自己征信、提交材料有问题

  房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

  2、卖方原因(开发商、卖房人)

  买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

  买二手房贷款办不下来，比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。

  3、银行放贷慢

  还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

  通过以上这些内容介绍，我们可以了解到房贷迟迟办理不下来的一些原因以及对应方式，如果房贷只贷不下来的话，有可能是因为都不好，或者是买二手房贷款办不下来，这样的问题是比较常见的。因为二手房的产权不明确，或者是房子的年龄过大不满足一定的条件，这也有可能会导致房贷办理不下来的问题。