重庆可以用公积金贷款买二套房 首付款不少于40% 6月15日，重庆市人民政府网络发布了《关于促进房地产业稳步发展和可持续发展的意见》，旨在进一步完善重庆房地产相关政策，更好地适用刚性，改善住房需求，促进房地产业的稳步发展和可持续发展。 共有15项对策，包括适用流动人口和人才，促进差异化住房贷款政策，完善现行公积金贷款政策，建立第二套公积金住房贷款住房判断标准，实施差异化房地产税收制度。 适用于流动人口和人才安居 在我市购买首套普通住宅的符合条件的流动人口，可享受与当地居民同等的住房抵押贷款现行政策。 适用于流动人口和人才安居 符合条件的流动人口在我市购买第一套普通住房，可享受与当地居民相同的住房抵押贷款现行政策。适用于经市优秀人才主管部门或引进单位评估的重庆优秀人才，在住房、户籍、诊疗、儿童教育等方面享受与当地居民相同的待遇。 推进差异化住宅贷款政策 中国人民银行重庆市营管部与重庆市银行保险监督管理局合作，具体指导和完善重庆市销售市场利率定价自律机制，调整我市差异化住房贷款政策，将第一套住房盈利性个人住房贷款利率调整至相应时限以下，市场报价利率不低于相应时限，农村居民购买普通自住住房的第一套住房盈利性个人住房贷款利率调整至相应时限市场报价利率不低于20个百分点。二套住房盈利性个人住房贷款利率低限调整至相应时限市场报价利率不低于60个百分点。二套住房盈利性个人住房贷款利率低限调整至相应时限市场报价利率不低于60个百分点。 完善房地产信贷服务项目 金融机构要准确把握和实施房地产融资谨慎管理政策，保持房地产开发贷款顺利有序推广，满足房地产行业有效资金需求。鼓励金融机构做好关键房地产开发商风险处置新项目企业并购金融支持和服务工作，并购贷款暂时不包括在房地产贷款集中管理方法中，企业并购和挑战房地产开发商项目。支持鼓励银行业加强对商业用地抵押贷款的适用。 　　现行政策优化公积金贷款 　　首付比例不低于20%，首付比例优先确保第一套住房贷款，公积金缴存职工家庭购买第一套住房；有效适用于改善住房贷款，在职工家中购买第二套住房的，首付不得低于40%，银行贷款利率不低于同期第一套住房个人公积金个人住房贷款利率的1.1倍；第一套住房商业住房抵押贷款转为公积金住房抵押贷款（更换贷款）；存入职工家中的夫妻参与贷款的，单笔贷款的信用额度按照彼此可以的信用额度计算，最高贷款额度从60万元增加到80万元以上。适用公积金贴息贷款，确保信贷资金供应。 公积金住房贷款第二套房认定规范 公积金存款职工家庭有2套以上住房或约2次购房贷款记录，出售当前住房后，家庭没有住房或只有一套住房，未结算购房贷款或只有一笔未偿还利润购房贷款，再次购买商品房，可根据购买第二套住房的相关政策申请住房公积金贷款。 落实现行差异化房地产税收政策 家里新买的房子，在申请房地产证前转让家里唯一的原住房，按照第一套房享受契税优惠政策；如果家里还有一套房，新买的房子按照第二套房享受契税优惠政策。县级以上地方人民政府征收或者征收土地资源和房屋，再次承担土地资源和房地产所有权，选择货币补偿的，交易价格不得超过货币补偿的免征契税；签订征收补偿协议，按照政府部门技术标准取得的货币补偿，免征个人所得税；选择房屋产权交换和土地使用权证更换的，不支付差额免征契税，只征收房地产契税。 　　优化项目资金管控 房地产开发企业已申请将项目资金存入相关手续的房地产项目，可根据项目建设进度申请使用监管项目资金。房地产开发企业可以申请分批存入新申请项目资金存入相关手续的房地产项目，首次存入审批控制金额的60%，其余40%可以给予4个月的缓存文件期。房地产开发企业可以申请分批存入新申请项目资金存入相关手续的房地产项目，首次存入审批控制金额的60%，其余40%可以给予4个月的缓存文件期。在缓存文件期内，如果开发规划和施工进度计划达到全额应用连接点标准，剩余项目资金将不予补充。 重庆应急借钱 促进普通商品房的有效需求 加强对已转让土地开发建设的监督管理，督促房地产企业按照土地交易协议约定的经营规模和竣工方式进行投资建设，促进项目形象进度尽快上市销售。推进主城区“供需建设”、“长期建设未完成”、“应售未售”新项目清理，产生有效需求，适用于有效住房消费。 促进租赁市场蓬勃发展 增加销售市场租赁住房供应，增加城市轨道网站、中央商务区、工业园区、教学区、分公司（医院门诊）等人口集聚区的销售市场租赁住房，满足流动人口和年轻人的有效租赁需求。在满足规划原则和改善周边环境功能的前提下，有市场需求，允许充分利用新的商业商业项目改造或改造为新的租赁住房项目，改造或改变新的租赁住房项目土地转让年限和建筑容积率不会改变，自来水、电力、天然气价格按照居民规定执行。研究部署适用租赁住房可持续发展的配套措施，有效解决户籍、学习、就业等公共服务问题，逐步推进文化教育、诊疗、养老服务等公共服务的租购权，援助和法律援助中心。 促进商住楼配套设施停车位的使用 物业管理区域内的整体规划用于放置机动车停车位(仓库)，首先要满足业主的需要。建设单位按规定出售停车位(库)的，应当予以公告。对于配套设施停车位（仓库）总量较大的新型商住建筑项目，商住建筑配套设施停车位应用示范点属于住房配套设施停车位（仓库）。自公告之日起6个月内，每个社区的业主只能购买一个停车位（仓库）。自公告之日起6个月左右，申请初始登记后有不必要的停车位（仓库）的，可以出售给其他业主，但与住宅相对应的配套停车位（图书馆）不能在市场上销售；属于普通住宅配套设施停车位的，自公告之日起6个月内，各社区业主购买的停车位（图书馆）总数比例不得超过住宅面积约占普通住宅建筑总面积的比例。自公告之日起6个月左右，申请初始登记后不必要的停车位（图书馆）的，可以出售。