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新房贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；贷款金额为房地产评估系数的70%;银行贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档银行贷款利率执行，标准年化利率为6.8%。
房地产抵押贷款标准：房屋期限在20年内；主要银行对房屋面积有不同规定；房屋应具有较强的实现能力；一般要求商业和住宅建筑、公寓建筑、商店、办公楼。
住房抵押贷款，一般需要通过专业的房地产行业融资担保公司，住房抵押贷款已成为居民个人房地产投资和财务管理的重要手段，根据质押贷款贷款资产的形式，适应企业经营的临时消费需求，为了越来越强大的居民拥有房地产，在各种融资方式中，房地产抵押贷款仍然是最低成本的方式之一。
房地产抵押贷款专用工具/原材料申请材料
1.借款人有效身份证、户口簿；
2.未婚证明，单身人士还需要提供未婚证明、人民法院调解书或离婚证明（注明离婚后未结婚）;
3.已结婚的，还应提供有效的身份证明、户口簿和结婚证明；
4.借款人个人收入证明(个人收入证明或本地纳税证明持续6个月);
5.房地产产证；
6.贷款担保人(必须出示身份证、户口簿、结婚(未)结婚证等。)
留意：
1.贷款前必须有质押物。贷款金额和信贷期间贷款利息总额不得超过质押物评估值的1/2;
2.每月贷款本金的固定收入持续稳定，足够支付；
3.贷款担保人；
住房贷款需要支付律师见证费、评估费、抵押房屋保险费、房地产担保费等。
一般贷款出来需要一个月的时间
房地产抵押贷款手续流程流程流程
1.贷款人在开展住房贷款前填写房地产抵押申请报告，并填写金融机构以下证明文件：借款人所属单位出具的贷款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人身份证明等信用证明文件；贷款人具有法律效力的身份证明；符合规定的有效住房使用权证明或有权操纵住房证明；抵押房屋的评估报告、评估证书和保险单；准备住房合同、协议或其他证明材料；贷款人需要提供的其他材料或材料。
2.金融机构核实借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
2.金融机构核实借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3.贷款人将抵押房屋的所有权证明、保单或商业票据交金融机构抵押重庆私人房屋抵押。
4.双方贷款担保人签订房屋抵押合同并进行公证。
5.贷款合同签订并公平后，公司将借款人的存款和贷款按转让形式划入买房合同或协议，指定房屋销售企业或房屋建设企业。
房地产抵押贷款还贷步骤贷款总额应在还款日内平均分配，同一金额的本金和本月剩余贷款产生的利息应每月偿还。
每月还款额= (借款本金 / 还贷月数) (本钱 — 已偿还本金累计金额)×每月年利率
特点：由于月还款金额固定，利率越来越低，借款人最初的财务压力相对较大，但随着时间的推移，月还款金额越来越少。
等额本息还款
在免息期内，每月偿还相同金额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额 = [贷款本息×月年利率×(1 月利率)^还贷月数]÷[(1 月利率)^月还款-1]重庆老酒抵押
特点：与等额本金还款的缺点相比，取决于支付贷款的利息较多。早期贷款利息占每月支付贷款的大部分，随着资金的缓慢退还，支付贷款中本金的比例增加。然而，该方法的月金额是固定的，可以有计划地操纵家庭的年收入支出，也可以方便每个家庭根据自己的收入状况确认还款水平。
