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个人住房抵押贷款是指申请人以自己的住房所有权作为抵押向银行申请贷款，信贷资金的使用可用于消费和经营。

个人住房抵押贷款与个人住房抵押贷款不同。住房抵押贷款是指金融机构向借款人发放的普通住房贷款。贷款人在申请住房抵押贷款时应提供担保。

个人房屋抵押贷款在房地产抵押时间内不能按照约定偿还贷款的，金融机构可以取回房地产，取得房屋所有权，同时依法拍卖取得资金。

一、计划方案

根据自己的条件：

1、个人基本情况:年龄、领域(户下是否有公司)、信用记录(查看) 逾期贷款)、负债、工资流动、个人名称是否存在诉讼纠纷等；

2、房地产状况：房地产持续时间，楼龄、位置、房屋估值、房屋建筑面积、房地产特征等；

3、公司状况：公司持股时间、经营状况、经营状况、纳税情况，公司户下是否有诉讼纠纷案；

金融机构产品推广方案：

1、信用额度:一般银行抵押贷款1000万以内比较合适，有的银行可以达到2000万甚至3000万；

2、时限：3年时限商品较多，部分金融机构可以做10年，有的产品可分为20-25年(气球贷)；

3、年利率：现阶段银行抵押贷款利率区间一般为3.45-7%，最低贷款利率可达3.2%/年，流行银行贷款利率取决于3.7-4%/年的范围；

4、贷款还款方式：

①贷款前一年利息，如：信用额度为3-5年，每年需审批客户相关资质；

②贷款前3-5年利息，如：3-5年内不需要偿还本金，每月只需要偿还利息，时间的最后一个月，然后一次性还清成本；

③等额本息还款等额本金还款；

④气球贷款，如:5年贷款期限，但5年内每月贷款分为20-25年还款，时间内最后一个月再一次还清自己的资金；

⑤不规律偿还贷款，如：每月1次‰本钱，或每季度还2‰资本，或者每年还3％本钱等。

二、准备材料

根据比较好的计划方案，准备银行面签所需材料：

本人一部分

①身份证明(已婚夫妻需要结婚)；

②结婚证(单身以外，结婚证/离婚证、离婚协议)；

③户口簿；

④房屋所有权证；

⑤银行流水账单(本人)；

⑥其他资金证明(房地产、汽车、个股、储蓄等)。)

公司一部分

①企业营业执照；

②公司规章；

③公司章(部分银行必须设立公司账户，还需要财务专用章和私章)；

重庆私人资金

④银行流水账单(公账)；

⑤财务报告等；

⑥部分银行需要经营场所租赁协议、物业缴费单、水电票据等相关资料作为证明；

重庆私人抵押贷款

三、银行面签

打算去银行面签的时候，需要房屋所有人和产权所有人（如借款人和承租人不是同一人，但也需要贷款人），准备面试所需材料的原件进行公开审批。

(如果结婚了，借款人和抵押权人的夫妻需要在场，离婚需要离婚证明和离婚协议。

四、银行审计

①房地产入户:评估公司根据其提供的材料需要对质押房地产进行现场调查和评估；

②公司入户：金融机构相关人员需入户，与贷款人到营业场所拍照；

③银行人员将所有材料提交审批流程审批(此处省略1万字)；

④审批(审批标明借款人信息内容、抵押位置、评估价值、贷款执行利率、贷款还款方式等。)

五、过桥垫资调查取证

金融机构审批，以下贷款人必须提前准备资产，也可以找贷款担保过桥垫资公司注资到原抵押银行还清原贷款，取出房屋产权证红本；

如果质押物有贷款，此时可以偿还住房贷款，没有贷款的质押物立即被忽视

重庆私人二抵

六、质押

抵押权人需要预约日期到房地产登记中心进行预告登记，现在很多银行都可以在网上完成这一步；

七、下款

所有步骤完成后，最后一步是归档金融机构的数据，并支付下一笔款项。

有的银行需要向公司账户下款；有的银行可以向第三方个人账户下款。

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