如今随着房地产事业的蒸蒸日上，买房热已经成为了一种潮流，然而并不是所有购房者都能够承担全款买房所带来的巨大经济压力。多数人在买房时会选择贷款买房，对于第一次贷款买房的购房者来说，关于贷款买房的知识了解甚微，特别是关于贷款政策和购房常识更不了解，那么，下面为你带来贷款买房最强攻略，跟小编一起看看吧。

贷款买房最强攻略：购房贷款的类型

在购房者贷款买房时，通常可以分成两类贷款：商业贷款和公积金贷款。商业贷款额度跟申请贷款人的银行流水收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度，根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件，分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

贷款买房最强攻略：房贷首付是多少

贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。

首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

贷款买房最强攻略：贷款最高可达多少

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

贷款买房最强攻略：个人信用是否有污点

在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。所以在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。

贷款买房最强攻略：贷款期限多久最合适

对于购房贷款来说，当然是选择越长的贷款期限更为有利，对于购房者来说，虽然贷款30年利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后同样数字的钱其价值是不断缩水的，因此选择贷款时间越长越好。

因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱本金不变，而利息是变化的，同样是70万元每一年的支付能力是不一样的，就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已，因此还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下贷款时间太长支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点平时咬咬牙也就过去了，值得一提的是还款的前几年主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

贷款买房最强攻略：个人的负债比例

在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。

贷款买房最强攻略：贷款利率是多少

借款人如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择最合适自己或最划算的银行。

以上就是小编带来的贷款买房最强攻略，希望对买房的朋友们有帮助。